Travaux de copropriété dans la Nièvre : façades, isolation, parties communes

Les travaux que nous réalisons pour les copropriétés

Ravalement de façade d’immeuble

Nettoyage, traitement des fissures, reprise ou réfection des enduits, peinture de façade, rejointoiement de pierre sur les immeubles anciens. Le ravalement protège la maçonnerie des infiltrations ; certaines communes imposent d’ailleurs un ravalement périodique par arrêté. Le détail de nos méthodes est sur notre page ravalement de façade.

Isolation par l’extérieur d’immeuble

L’isolation thermique par l’extérieur traite l’enveloppe du bâtiment sans entrer dans les logements : les occupants restent chez eux et les surfaces habitables sont conservées. Elle se combine naturellement avec un ravalement.

Autres travaux de parties communes

Maçonnerie et reprises structurelles (maçonnerie), murs de clôture, allées et cours (terrasses et allées, résine drainante), isolation des combles ou des planchers bas sur locaux non chauffés (isolation), zinguerie et couverture, rafraîchissement des cages d’escalier.

Des devis présentables en assemblée générale

Un vote en assemblée générale se prépare. Le conseil syndical et le syndic doivent pouvoir comparer les offres et expliquer les choix aux copropriétaires. Nous construisons nos propositions dans ce but :

1. Visite des parties communes et des façades avec le syndic ou un membre du conseil syndical : état des enduits, fissures, humidité, accès, contraintes d’échafaudage.
2. Devis détaillé poste par poste : installation de chantier et échafaudage, préparation, traitement des pathologies, finitions, avec quantités et descriptions des matériaux.
3. Variantes chiffrées séparément : ravalement seul ou ravalement avec isolation, niveaux de finition, options pour les façades secondaires.
4. Planning prévisionnel par phases et par façade, avec les contraintes de saison pour les enduits.
5. Réponses aux questions du conseil syndical avant l’assemblée, et ajustements si le cahier des charges évolue.

Si un maître d’œuvre ou un bureau d’études a rédigé un cahier des charges, nous chiffrons sur cette base, poste par poste.

Travaux en site occupé

Un chantier de copropriété se déroule le plus souvent avec des résidents présents. Il faut l’organiser pour leur sécurité et leur tranquillité :

• Information des résidents avant le démarrage et à chaque phase gênante, par affichage ou par l’intermédiaire du syndic ;
• Accès maintenus aux entrées, garages et boîtes aux lettres, avec cheminements protégés sous l’échafaudage ;
• Sécurisation de l’échafaudage et de la zone de chantier, en dehors des heures de travail aussi ;
• Horaires de travaux respectant le règlement de copropriété et la tranquillité du voisinage ;
• Protection des menuiseries, balcons et abords, et nettoyage régulier ;
• Un interlocuteur identifié pour le syndic et le conseil syndical pendant toute la durée du chantier.

La durée dépend de la taille de l’immeuble, du nombre de façades, de leur état et de la météo, les enduits ne s’appliquant pas par n’importe quel temps. Le planning remis avec le devis en tient compte.

MaPrimeRénov’ Copropriété et autres aides

Les travaux de rénovation énergétique des parties communes peuvent bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété, versée au syndicat des copropriétaires. Cette aide est soumise à plusieurs conditions, notamment un gain énergétique minimal après travaux, une part majoritaire de résidences principales et l’accompagnement du projet par un assistant à maîtrise d’ouvrage. Des primes CEE peuvent aussi s’appliquer, sous conditions.

Les montants et les conditions évoluent : vérifiez-les sur france-renov.gouv.fr avant d’inscrire le projet à l’ordre du jour. Le plan pluriannuel de travaux et, le cas échéant, l’audit ou le diagnostic technique de l’immeuble sont de bons points de départ pour hiérarchiser les travaux.

Garanties

Nos travaux sont couverts par les garanties légales des constructeurs : garantie de parfait achèvement pendant un an après la réception, garantie biennale de bon fonctionnement pendant deux ans pour les équipements dissociables, garantie décennale pendant dix ans. L’attestation d’assurance peut être jointe au devis présenté en assemblée générale.

Notre approche

Art et Construction est une entreprise générale de rénovation basée à Varennes-Vauzelles, qui réalise ses chantiers avec ses propres équipes : isolation, enduits, maçonnerie, plâtrerie. Vous pouvez consulter nos réalisations d’isolation par l’extérieur et de ravalement, pour la plupart sur des maisons individuelles. Nous intervenons dans toute la Nièvre et environ 50 km autour, notamment à Nevers et Varennes-Vauzelles.

Vous êtes copropriétaire et souhaitez rénover votre propre appartement ? Voyez notre page rénovation complète ou, si vous le louez, propriétaires bailleurs.