Construction de garage
Nous construisons des garages indépendants ou accolés à la maison : terrassement, fondations et dalle, murs en blocs béton, toiture, enduit de finition et pose de la porte. À Sermoise-sur-Loire, nous avons réalisé un garage indépendant à toit plat en tôle isolée, enduit en harmonie avec la maison.
Voir le chantier : garage à toit plat à Sermoise-sur-Loire.
Extension et agrandissement
Agrandir une maison, c’est construire du neuf et reprendre l’existant : fondations à caler sur celles de la maison, ouverture dans le mur de façade, raccordement de la toiture, continuité de l’isolation et des réseaux. C’est là que notre organisation multi-métiers est utile : maçonnerie, ouverture de mur porteur, isolation, menuiseries et finitions intérieures sont coordonnées par un seul interlocuteur.
Les démarches d’urbanisme
La plupart des constructions et extensions qui créent de la surface demandent une autorisation ; certaines très petites constructions en sont dispensées, sous conditions et hors secteur protégé. Le principe :
- pour une petite surface, une déclaration préalable ;
- au-delà d’un seuil, un permis de construire ;
- les seuils ne sont pas les mêmes en zone urbaine couverte par un PLU et ailleurs ;
- au-delà d’une certaine surface totale de la maison, le recours à un architecte est obligatoire ;
- le PLU et, le cas échéant, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France fixent l’implantation, la hauteur et l’aspect ;
- dans tous les cas, faites vérifier votre projet par le service urbanisme de votre mairie avant de commencer.
Avant de vous engager, faites confirmer la démarche par le service urbanisme de votre mairie : c’est lui qui instruit le dossier. Nous vous fournissons les éléments techniques utiles (plans de principe, matériaux, teintes). Les délais d’instruction s’ajoutent à ceux du chantier.
Le déroulement du chantier
- Visite et conception : implantation, dimensions, usage, toiture, accès.
- Autorisation d’urbanisme déposée et obtenue avant tout démarrage.
- Terrassement et fondations, puis dalle.
- Élévation des murs en blocs béton, chaînages et linteaux.
- Toiture : toit plat isolé ou charpente et couverture.
- Menuiseries, enduit extérieur, puis finitions intérieures selon le projet.
La durée dépend de la surface, du type de toiture, des temps de séchage et de la météo : de quelques semaines pour un garage à davantage pour une extension habitable, sans compter l’instruction du dossier.
Toit plat ou toiture à pentes
Toit plat
- Volume simple et contemporain
- Hauteur réduite, utile près d’une limite de terrain
- Mise en œuvre plus rapide
Points d’attention
- Pente minimale et évacuations à soigner
- Étanchéité à surveiller
- Pas toujours autorisé par le PLU
La toiture à pentes avec charpente et tuiles s’accorde mieux à une maison traditionnelle et offre un rangement sous toiture, au prix d’une hauteur plus importante.
Garanties
Un garage ou une extension est un ouvrage de construction : il relève de la garantie décennale pour sa solidité, de la garantie biennale pour les équipements dissociables (porte de garage, par exemple) et de la garantie de parfait achèvement d’un an après la réception.
Erreurs à éviter
- Commencer les travaux avant d’avoir obtenu l’autorisation d’urbanisme.
- Sous-estimer les fondations sur un terrain argileux ou en pente.
- Accoler une extension sans désolidariser ni traiter la jonction avec la maison.
- Négliger l’évacuation des eaux pluviales d’un toit plat.
- Oublier les distances aux limites séparatives imposées par le PLU.
Pour les autres travaux de gros œuvre, voir notre pôle maçonnerie.
