À quoi sert un ravalement ?
L’enduit d’une façade est la peau de la maison : il protège le mur de la pluie, du gel et des chocs. Avec le temps, il se fissure, se décolle, se lessive ou se salit. Le ravalement le remet en état ou le refait entièrement, pour que le mur reste sec et sain. C’est aussi l’occasion de redonner du caractère à la façade : teinte, finition, encadrements, chaînes d’angle.
Nous intervenons sur les maisons individuelles comme sur les immeubles, avec nos propres équipes. Pour une copropriété, voir aussi notre page syndics et copropriétés.
Le diagnostic, première étape
Lors de la visite, nous identifions la nature du mur (pierre, moellons, briques, parpaings), nous sondons l’enduit pour repérer les zones creuses, nous relevons les fissures et les traces d’humidité, et nous vérifions l’évacuation des eaux de pluie. Ce diagnostic décide de tout le reste : simple reprise ou réfection complète, enduit à la chaux ou enduit moderne, traitement préalable de fissures.
Comment se déroule un ravalement
- Installation de l’échafaudage et protection des abords, des fenêtres et des sols. En centre-ville, filet ou bâche protège les passants.
- Nettoyage de la façade et traitement des mousses.
- Purge des parties d’enduit décollées, jusqu’à un support sain. Pour une réfection complète, l’ancien enduit est piqué entièrement.
- Traitement des fissures et reprises de maçonnerie : pierres remplacées ou reconstituées, joints refaits.
- Enduits en une ou plusieurs couches selon le système retenu, en respectant les temps de séchage.
- Encadrements, chaînes d’angle et décors, puis finition dans la teinte choisie.
- Repli de l’échafaudage, nettoyage et réception du chantier avec vous.
Quels enduits pour quelle façade ?
Mur ancien en pierre ou en moellons
Nous utilisons des enduits à la chaux, perméables à la vapeur d’eau. Ils s’appliquent traditionnellement en trois couches : une première couche d’accrochage, un corps d’enduit qui dresse le mur, puis une couche de finition. La chaux accepte les petits mouvements du bâti ancien et vieillit avec lui. Si vous souhaitez garder la pierre visible, le rejointoiement est une autre voie.
Mur moderne en parpaings ou en briques
Un enduit de façade prêt à l’emploi, souvent appliqué en une seule passe épaisse, convient bien. Il est étanche à la pluie et se décline en de nombreuses teintes.
Les finitions
Gratté, taloché, écrasé, ribbé, grain fin ou moyen : la finition change l’aspect de la façade et sa façon de se salir. Une finition lisse marque plus les coulures ; une finition grattée vieillit de façon plus régulière. Nous vous montrons des exemples avant de choisir.
Encadrements, chaînes d’angle et pierre de taille
Sur un immeuble ancien de centre-ville, nous avons reconstitué la pierre de taille épaufrée de toute la façade. Sur d’autres maisons, les encadrements et les chaînes d’angle sont réalisés dans l’enduit, en relief ou en teinte, et nous avons même tracé à la main un décor de pierres sur un pignon.
Et si vous isoliez en même temps ?
Un ravalement est le bon moment pour isoler les murs par l’extérieur : l’échafaudage est déjà là et l’enduit de finition fait partie du système isolant. La réglementation prévoit d’ailleurs, en principe, d’isoler lors d’un ravalement important, avec des exceptions : risque de dégrader un mur ancien, contraintes patrimoniales ou d’urbanisme, coût disproportionné. Sur une belle façade en pierre, on isole plutôt par l’intérieur. Découvrez notre page isolation thermique par l’extérieur.
Démarches en mairie
Changer la teinte, l’enduit ou la finition demande en général une déclaration préalable. Aux abords d’un monument historique ou en site patrimonial remarquable, l’architecte des Bâtiments de France donne son avis et peut imposer un enduit à la chaux ou une palette de teintes. Nous vous fournissons le descriptif des travaux pour votre dossier ; prévoyez le délai d’instruction avant la date de chantier.
Durée du chantier
Comptez de quelques jours pour un pignon à quelques semaines pour une maison entière ou un immeuble. La durée dépend de la surface, de la hauteur, de l’état du support, du nombre de couches d’enduit et de leurs temps de séchage, des décors à refaire et surtout de la météo : on n’enduit ni par temps de gel, ni sous la pluie, ni en plein soleil sur un mur brûlant.
Garanties et entretien
Le ravalement bénéficie de la garantie de parfait achèvement pendant un an après la réception, et de la garantie décennale lorsque l’enduit assure l’étanchéité de la façade. Pour le faire durer, surveillez les gouttières et les appuis de fenêtres, retirez les mousses dès qu’elles apparaissent et évitez le nettoyeur haute pression à bout portant sur un enduit à la chaux.
Les erreurs à éviter
- Un enduit ciment sur un mur ancien : il bloque l’humidité, qui finit par faire cloquer l’enduit ou remonter dans les pièces.
- Enduire par-dessus un enduit qui sonne creux : le nouvel enduit tombera avec l’ancien.
- Cacher une fissure active sans en traiter la cause.
- Négliger les détails : appuis de fenêtres sans goutte d’eau, descentes percées, pied de mur au contact de la terre.
- Faire le ravalement avant de changer les fenêtres ou de refaire la toiture : la façade neuve serait abîmée.
Voir aussi nos chantiers : ravalement d’un immeuble ancien, enduits d’une maison à Varennes-Vauzelles, ravalement d’une longère.
