Rénover un logement en profondeur, c’est faire travailler plusieurs métiers dans le bon ordre : maçonnerie, charpente, isolation, menuiseries, plâtrerie, électricité, plomberie, chauffage, carrelage, peinture. Le plus difficile n’est souvent pas chaque métier pris à part, mais l’enchaînement entre eux. C’est précisément notre rôle d’entreprise générale de rénovation.
Rénovation de maison
Une maison ancienne se rénove de l’extérieur vers l’intérieur et du gros œuvre vers les finitions. Nous commençons par une visite complète : état de la toiture et de la charpente, humidité des murs, fissures, isolation existante, menuiseries, réseaux électriques et de plomberie, mode de chauffage. Ce diagnostic permet de distinguer l’indispensable de l’optionnel et de construire un projet par étapes si votre budget l’exige.
Selon la maison, le projet peut réunir :
- la structure : ouverture de mur porteur, reprises de maçonnerie, renforcement de charpente ;
- l’enveloppe : isolation des combles, des murs et des planchers, menuiseries, ventilation ;
- l’intérieur : cloisons, doublages, salle de bains, électricité, plomberie, sols et peinture (rénovation intérieure) ;
- le chauffage, avec une pompe à chaleur posée par notre partenaire certifié RGE QualiPAC, que nous coordonnons.
À Moulins, par exemple, nous avons transformé une charpente à fermettes pour rendre les combles habitables : charpente, isolation des rampants, cloisons, plafonds et escalier d’accès ont été enchaînés par la même entreprise.
Rénovation d’appartement
En appartement, les contraintes sont différentes : accès par les parties communes, horaires de travaux fixés par le règlement de copropriété, voisins proches, évacuation des gravats sans ascenseur parfois. Les travaux se concentrent sur l’intérieur : redistribution des pièces, cloisons et doublages isolants, faux plafonds, salle de bains, cuisine, électricité, plomberie, sols et peinture.
Avant de démarrer, certains points demandent une vérification :
- toucher à un mur porteur, aux façades ou aux canalisations communes nécessite en principe l’accord de la copropriété ;
- le remplacement des fenêtres doit souvent respecter l’aspect défini par la copropriété ;
- un changement de revêtement de sol peut modifier l’isolation phonique vis-à-vis des voisins du dessous.
Vous êtes propriétaire d’un appartement en location ? Consultez notre page propriétaires bailleurs et investisseurs.
Rénovation énergétique globale
Isoler, remplacer les menuiseries, ventiler puis adapter le chauffage : traités ensemble et dans le bon ordre, ces travaux améliorent nettement le confort et l’étiquette énergétique du logement. C’est aussi le cadre de la rénovation d’ampleur, qui peut ouvrir droit à des aides sous conditions. Tout est expliqué sur notre page rénovation énergétique globale.
Rénovation extérieure complète
L’extérieur d’une maison se traite lui aussi en un seul projet : isolation par l’extérieur ou ravalement, menuiseries, zinguerie, toiture, puis abords (terrasse, allée, clôture). Faire intervenir une seule entreprise évite les reprises : les appuis de fenêtre sont prévus pour l’épaisseur de l’isolant, l’échafaudage sert à plusieurs métiers, les abords sont refaits une fois la façade terminée.
Pour aller plus loin : isolation par l’extérieur, ravalement de façade, charpente et couverture, résine drainante et terrasses et allées.
Le rôle d’une entreprise générale
Une entreprise générale de rénovation prend en charge l’ensemble du chantier. Concrètement, pour vous :
- Un seul interlocuteur de la visite à la réception, qui connaît tout le dossier.
- Un seul devis détaillé, poste par poste, au lieu de plusieurs devis à comparer et à faire coïncider.
- La coordination des corps d’état : chaque métier intervient au bon moment, sans attendre un autre artisan.
- Un planning par phases, tenu à jour et expliqué.
- L’ordre logique des travaux, pour ne jamais défaire ce qui vient d’être fait.
Nos propres équipes réalisent la maçonnerie, l’isolation, les enduits, la plâtrerie et les finitions. Les pompes à chaleur et la climatisation sont confiées à notre partenaire certifié RGE QualiPAC : nous organisons son intervention dans le planning et restons votre interlocuteur.
Un interlocuteur unique ou plusieurs artisans ?
| Entreprise générale | Plusieurs artisans séparés | |
|---|---|---|
| Devis | Un devis global, détaillé par poste | Un devis par métier, à comparer et à faire coïncider |
| Planning | Établi et tenu par l’entreprise | À organiser vous-même entre les disponibilités de chacun |
| Jonctions entre métiers | Prévues dès le devis (appuis, réseaux, épaisseurs) | Source fréquente d’oublis ou de reprises |
| Imprévu en cours de chantier | Un seul interlocuteur pour trouver la solution | Risque de renvoi de responsabilité entre entreprises |
| Suivi | Votre interlocuteur suit le chantier de bout en bout | Vous faites le lien entre tous les intervenants |
| Liberté de choix | Moins de mise en concurrence métier par métier | Possibilité de choisir chaque artisan |
Le déroulement d’un projet de rénovation
- Premier contact. Vous décrivez votre projet, même approximativement. Nous vous rappelons pour préciser vos besoins.
- Visite sur place. Nous examinons le logement, prenons les mesures et repérons les points sensibles (structure, humidité, réseaux).
- Devis détaillé et planning. Chaque poste est décrit et chiffré, avec les variantes possibles et un phasage si le projet se fait par étapes.
- Préparation. Démarches en mairie si nécessaire, commandes des matériaux, organisation des interventions.
- Travaux. Les métiers se succèdent dans l’ordre prévu. Vous êtes tenu informé de l’avancement et de tout imprévu.
- Réception. Nous visitons le chantier ensemble, les éventuelles réserves sont notées puis levées.
La durée dépend de la surface, du nombre de métiers et de l’état du bâti : de quelques semaines pour un appartement à plusieurs mois pour une maison entière. Les délais d’approvisionnement (menuiseries sur mesure notamment) et la météo pour les travaux extérieurs font aussi varier le calendrier.
L’ordre des travaux
L’ordre suivant vaut pour la plupart des maisons. Il s’adapte à chaque projet, mais sa logique reste la même : protéger, structurer, isoler, équiper, finir.
- Mise hors d’eau et structure : toiture, charpente, reprises de maçonnerie, ouvertures dans les murs porteurs.
- Démolition et curage des anciens revêtements, cloisons et équipements à remplacer.
- Menuiseries extérieures, posées en cohérence avec l’isolation prévue.
- Réseaux : passage des gaines électriques, des alimentations et évacuations d’eau, de la ventilation.
- Isolation des combles, des murs et des planchers.
- Plâtrerie : doublages, cloisons, plafonds, puis chapes.
- Chauffage, dimensionné pour le logement une fois isolé.
- Finitions : carrelage, faïence, sols, peinture, appareillage électrique et sanitaire.
- Extérieurs : façade, terrasse, allées, une fois les gros travaux terminés.
- Changer le chauffage avant d’isoler : l’appareil risque d’être surdimensionné une fois le logement isolé.
- Isoler sans prévoir la ventilation : l’humidité ne s’évacue plus et la condensation apparaît.
- Refaire les peintures ou les sols avant le passage des réseaux et des doublages.
- Aménager les abords avant les travaux de façade ou de toiture, qui demandent un échafaudage.
Rénover un logement occupé
Beaucoup de nos clients continuent d’habiter leur maison pendant les travaux. C’est possible, à condition de l’organiser :
- Travailler par zones : une partie du logement reste habitable pendant que nous intervenons sur l’autre.
- Garder l’essentiel : une pièce d’eau et un point de cuisine restent utilisables autant que possible ; les coupures d’eau et d’électricité sont annoncées à l’avance.
- Limiter la poussière : protections au sol, cloisonnements provisoires, nettoyage en fin de journée.
- Commencer par l’extérieur quand c’est possible : isolation par l’extérieur, toiture ou façade dérangent peu la vie intérieure.
Pour une rénovation lourde de tout l’intérieur (démolition des cloisons, réfection complète des réseaux et des sols), un relogement temporaire est souvent plus confortable et raccourcit le chantier. Nous en parlons ensemble dès la visite.
Garanties
Nos travaux sont couverts par les garanties légales des constructeurs : la garantie de parfait achèvement pendant un an après la réception, la garantie biennale de bon fonctionnement pendant deux ans pour les équipements dissociables, et la garantie décennale pendant dix ans pour les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. Les équipements comme les menuiseries ou la pompe à chaleur bénéficient en plus des garanties de leurs fabricants.
Petits et grands projets
Une rénovation complète n’est pas obligatoire pour faire appel à nous. Nous intervenons aussi pour une seule pièce, une façade, des combles ou une ouverture de mur. Si vous envisagez un projet en plusieurs étapes, la première visite sert justement à tracer le chemin : par quoi commencer, ce qui peut attendre, et comment éviter de défaire plus tard ce qui sera fait aujourd’hui.
