Construire un garage : déclaration préalable ou permis de construire ?
Publié le 2 novembre 2026
Avant de construire un garage, une question revient toujours : faut-il une déclaration préalable ou un permis de construire ? La réponse dépend surtout de la surface du garage et de l’endroit où se trouve votre terrain. Voici les règles générales prévues par le Code de l’urbanisme.
Ce qui compte : l’emprise au sol et la surface de plancher
Deux surfaces sont regardées :
- l’emprise au sol : la surface occupée au sol par le garage, murs compris ;
- la surface de plancher : la surface intérieure, sous une hauteur de plafond de plus de 1,80 m.
C’est la plus grande des deux qui détermine l’autorisation.
Garage indépendant (construction neuve)
| Surface | Autorisation |
|---|---|
| 5 m² ou moins | Aucune formalité (hors secteur protégé) |
| Plus de 5 m² et jusqu’à 20 m² | Déclaration préalable |
| Plus de 20 m² | Permis de construire |
Un garage pour une voiture fait souvent un peu plus de 20 m² ; un garage double, environ 35 à 40 m². Dans la plupart des cas, un garage indépendant demande donc un permis de construire.
Garage accolé à la maison (extension)
Accolé à la maison, le garage est une extension. Dans une zone urbaine couverte par un PLU, la déclaration préalable suffit jusqu’à 40 m², sauf si la surface totale de la maison dépasse alors 150 m². Au-delà de 40 m², ou hors zone urbaine au-delà de 20 m², c’est un permis de construire.
Quand faut-il un architecte ?
Le recours à un architecte est obligatoire pour un permis de construire si la surface totale de la maison, garage compris, dépasse 150 m² après les travaux. En dessous, vous pouvez déposer le dossier vous-même.
Délais et taxe
- Délai d’instruction : en général 1 mois pour une déclaration préalable, 2 mois pour un permis de construire pour une maison individuelle et ses annexes. Il peut être plus long en secteur protégé.
- Affichage : l’autorisation doit être affichée sur le terrain pendant toute la durée du chantier.
- Taxe d’aménagement : un garage clos et couvert crée de la surface taxable. Le montant dépend de la commune : renseignez-vous en mairie.
Avant de déposer le dossier
- Consultez le règlement d’urbanisme (PLU ou carte communale) : distances aux limites, hauteur, toit plat ou en pente, teintes.
- Vérifiez si le terrain est en zone inondable ou en secteur protégé sur Géorisques et auprès de la mairie.
- Les formulaires officiels sont sur service-public.fr.
Les règles ci-dessus sont les règles générales : la mairie de votre commune reste la seule à pouvoir vous confirmer l’autorisation nécessaire.
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